Нужно ли платить налог с продажи квартиры

b8725fe8

О потребности уплаты налога на имущество, земельного налога и об переменах в учете зданий на загородных земельных отделах слышали все владельцы недвижимости. Но, вопрос от владельцев недвижимости о том, нужно ли платить налог с продажи квартиры, появляется довольно часто.

Среди прочих налогов, сопряженных с недвижимостью, работающим законодательством учтен и налог, который необходимо оплатить после продажи недвижимости, к примеру квартиры или апартаментов.

Совокупность заработка, приобретенного в итоге продажи владельцем субъекта, подлежит налогообложению по ставке заработка физических лиц, т.е. 13%.

Законодатель учел такую возможность, определив кратчайшие сроки пребывания недвижимости в своей собственности менеджера.

Если собственность была получена в итоге сделки купли-продажи данный срок составляет 5 лет. Это относится к покупке квартир в строящихся жилищах (новостройках) и покупке с привлечением залоговых средств. Если торговец обладает площадью менее этого времени, то ему необходимо оплатить 13 % от приобретенного заработка.

Для продавцов, принявших собственные права на недвижимость продажа которой описана также на сайте telus.moscow, в порядке наследования или в итоге дарения, которое выполнили ближайшие родные, а также по контрактам ренты, такой срок равен всего 3 годам.

Исключение по срокам не делается ни для каких групп граждан, включая людей пенсионного возраста, многодетные семьи и инвалидов любых групп.

Налогооблагаемая основа. Под этим определением видится доход, с которого выполняется расчет уплачиваемого налога. В роли такого принимается совокупность оценки недвижимости, поставленная гранями в контракте купли-продажи (дкп) квартиры. Но, не все настолько просто. Законодатель ввел понятие кадастровой стоимости, которая по задумке предельно близка к рыночной.

Оценка недвижимости в дкп приравнивается с кадастровой ценой, и в случае если она оказывается ниже, то налог рассчитывается в зависимости от объема суммы более 70% от кадастра.

Налоговый вычет. Налогооблагаемую основу можно снизить. Такая возможность учтена работающим законодательством. Речь в данном случае идет о так именуемом налоговом вычете. Его размер находится в зависимости от вида недвижимости. Если реализована квартирная недвижимость (квартира, дом, комната, части в них), земля или садовый домик вычет составляет 1 млн руб. Если объектом продажи стали необитаемые помещения, гараж или машиноместо, то вычет составит 250 тыс руб.

В случае если владельцев несколько (долевая собственность), размер минуса не меняется, т.е. каждый участник имеет право на понижение налогооблагаемой базы сообразно своей доле. Образец: квартира принадлежит 5 владельцам в равновеликих частях, налоговый вычет любого составит 200 000 руб.

Это требование работает когда субъект недвижимости реализуется полностью. Если продавать части методом оформления автономного контракта на каждую долю, каждый участник имеет право на полный размер минуса.

Если право собственности у продавцов частей появилось в различное время, то и срок владения вычисляется собственный для каждой части.

В роли понижения налогооблагаемой базы (минуса) при реализации можно учесть затраты на получение и неотъемлемые усовершенствования, конечно же, их нужно доказать документально. Нужно учитывать, что налоговые вычеты не суммируются, т.е. пользоваться можно лишь одним из них.

Частота принятия налогового минуса не урезана. Существует одно исключение – сколько бы квартир ни было реализовано на протяжении одного календарного года, вычет будет 1.

Его можно использовать в отношении одного субъекта или размеренно разделить по всем. При реализации недвижимости в 2016 году налоговый вычет будет снова доступен в полном размере.

Прибыли, приобретенные в итоге продажи квартир, отражаются в декларации по форме 3-НДФЛ. Ответственность заполнить декларацию и вовремя предложить ее в ФНС находится на лице, получившем доход.

Передать декларацию за прошлый год нужно в срок не позже 30 мая 2016 года. Совместно с конфигурацией сервируются документы, доказывающие приобретение заработка (контракт купли-продажи), и документы, доказывающие суммы понесенных затрат, на которые нужно снизить налогооблагаемую основу (контракта, расписки, выписки со счетов и т.д).

Оплатить же сам налог необходимо не позже 15 августа 2016 года. А за безвременную подачу декларации и просрочку оплаты учтены штрафы.

Нерезиденты. Все, что изображено выше относится к налоговым резидентам РФ. Для лиц же такими не считающихся ставка налога с продажи квартир составляет 30% и права на налоговый вычет у них нет. Единственное в чем нерезиденты сравнены в правах – это кратчайшие сроки владения.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *